二手房可以退契税是真的吗

2025-05-19 04:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房契税退还并非易事，但需知在特定情境下确有可能，如政策调整造成多缴、购房合同解除或购买特定扶持房产等。申请前需明确当地政策，确保符合条件，并咨询税务部门或专业人员。

是真的，在特定情况下，二手房契税是可以退还的，但需要符合一定的条件和程序。例如，如果纳税人发现其实际缴纳的契税高于了应缴税额，或者住房交易未能成功且与之签订了退房协议，只要在办理房产证之前，就可以提出申请以退还已缴纳的契税。此外，如果满足特定条件，比如新购住房的金额大于或等于原住房的销售额等，也有资格申请退税。

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二手房能退契税的情况有哪些

二手房可以退契税是真的，但需要满足一定条件，以下是一些普遍的情况：

1、政策调整造成多缴契税：如果在购买二手房后，当地契税政策发生调整，使得购房者符合新的、更优惠的契税税率，那么多缴纳的部分可以申请退还。例如，2024 年 12 月 1 日起，山东省对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，契税税率统一调整为 1%。若在此之前购买了符合条件的二手房且按更高税率缴纳了契税，就可以申请退税。

2、购房合同解除或无效2：在未办理住房权属变更登记前，因各种原因造成购房合同解除、被撤销或者被认定无效，如买卖双方商议一致解除合同、因开发商违约造成合同无法履行等，已缴纳的契税可以申请退还。但如果已经办理了住房权属变更登记，通常情况下契税不予退还。

3、购买特定房产符合退税条件：一些政府扶持的房产，如经济适用房、限价房等，符合一定条件后，可以申请部分或者全部契税退还。例如购买经济适用房，后续经相关部门认定符合免税条件，就可申请退税。

需注意的是，各地的契税退税政策存在差异，购房者在申请退税前，应详细了解当地的具体政策规定，并咨询当地税务部门或专业人员的意见。

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