房产交易土地出让金怎么计算的

2024-09-03 22:20:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产交易出让金=当年成本价格的1%*建筑面积。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样，该土地出让金主要针对房改房，即该房是在划拨的土地面上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

房产交易土地出让金怎么计算的

土地出让金使用范围：

征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地面上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有公司职工安置费支出等。

1、买方

a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方

a、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

b、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

c、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。

d、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

e、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

f、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

g、个人所得税。

h、营业税及附加税。

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