全款买房不给网签备案怎么办

2023-06-17 21:43:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

网签是房地产管理部门为规范房地产公司规范销售住房，避免开发公司捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：

1、联系开发公司，要求进行网上签约和登记备案。

2、向市住房产权与市场管理处直接投诉。

3、取消购房。

4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。

法律依据：《城市商品房预售管理条例》第十条商品房预售，开发公司应当与承购人签订商品房预售合同。开发公司应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

全款买房不给网签备案怎么办

房管局备案的流程以及材料

1、房管局备案需要材料

（1）房地产抵押及他项权利登记申请表；

（2）开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明；

（3）国有土地使用权证；

（4）建设工程规划许可证副本；

（5）施工许可证；

（6）工程状况的说明书和房产测绘报告；

（7）董事会批准文件；

（8）借款合同、抵押合同；

（9）房地产评估报告。

2、房管局备案流程

（1）购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5－7天的时间，购房者可以上网查询该住房的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容；

（2）了解住房产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检验合同内容，并了解双方的责任和义务；

（3）买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印；

（4）提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

一些欠佳开发商在市场销售房子时，会一房多卖，危害购房者的权益，因而需要开展购房合同备案来确保房产买卖的合理合法和唯一性，保证购房者的权益不受损。除此之外，合同书备案办理手续可以由开发商和购房者一起申请办理，还可以授权委托开发商申请办理，购房者要是出示委任书等材料就可以。

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