2024-10-03 03:22:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
借款人与卖方签定住房买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的住房,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理住房过户。
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括住房保险费等。
借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。
贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在住房所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
办理二手房按揭贷款的流程是怎样的?
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文章标签: 二手房 二手房按揭贷款
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