二手房过完户房子就属于买家了吗

2024-05-17 04:42:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房过完户房子就属于买家。二手房归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。按产权转移登记要求，二手房买卖双方到产权登记中心，双方需准备规定的资料以备过户。

二手房过完户房子就属于买家了吗

二手房哪些情况无法过户?

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明住房归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保证。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可下降毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼住房被保全,查封周期会很长,住房被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款高于债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果住房有违建,按照《城市住房权属登记管理条例》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定：

(一)属于违章建筑的;

(二)属于临时建筑的;

(三)法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前,房子是不可买卖、不可过户、不可通过任何合法途径抵押货款的。

6、正在出租的住房

我国法律原则之一的“买卖不破租賃”,也就是说住房买卖不可对抗在先成立的租房买卖。即使住房产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力任在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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