等额本息计算方法是什么？还款方式怎么选？

2024-05-13 18:45:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今现在人们的思想是很开放的，不少的人买房子的时候经济上都不太宽裕，于是挑选按揭贷款的方式较多，按揭贷款的话在还款的时候可以挑选合适的还款方式，比如等额本息的还款方式的，对于等额本息可能不少的人们不太了解那么等额本息计算方法是什么？还款方式怎么选？

等额本息计算方法是什么？

1、每月还款数额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本息贷款计算方法：假定借款人从银行获得一笔24万元的个人住房贷款，贷款期限15年，贷款年利率4.9%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1885.43元。

还款方式怎么选？

1、等额本息还款，这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、等额本金还款，这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息，贷款机构对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但挑选这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、按期付息还本。借款人通过和贷款商议，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

等额本息还款，其实是很普遍的一种还款方式，借款人可以根据自己的收入来合理的规划还款的具体金额。以上就是关于等额本息计算发方法是什么和还款方式怎么选的相关介绍，对于购房者来讲，挑选合适的还款方式对于自己将来的生活是有影响的，所以在挑选还款方式时一定要谨慎。