售房合同违约金的上限是多少？卖房后悔了怎么毁约？

2024-03-29 01:02:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房子也不是一件非常简单的事情，在卖房子的时候有很多人可能会出现一些违约的情况，尤其是房东毁约的情形。其实我们在买卖房子的时候，双方会签订一份售房合同，这份合同也是后期处理违约事宜的依据，那么下面来看一看售房合同违约金的上限是多少？卖房后悔了怎么毁约？

售房合同违约金的上限是多少？

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金。

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

卖房后悔了怎么毁约？

1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程当中，住房出现贬值的趋势，这就会造成买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下住房；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程当中由于手续太繁杂而不愿继续购房。

3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

上述文章已经给大家详细解读了关于售房合同违约金的上限是多少以及卖房后悔了怎么毁约的全部常识了，希望可以给大家带来帮助。合同违约金一般在签订的时候会有相关条款的规定，首先按照合同的规定处理，但前提是要满足法律的要求。