收房可以延期多久
2024-09-08 09:57:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
购买住房后具体能不可推迟收房，要看签订的住房买卖合同，来确定住房能不可推迟收房。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是业主的损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。
收房时业主要注意哪些问题?
1、各种收房资料要齐备。
收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是住房的质量保证书和使用方法书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
同时，业主要查看住房条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不可提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房。
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
收房时需要和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的住房结构设计是否和原图相符，住房质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
专业人员提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任。向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用方法书)和竣工后住房水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”。
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。
专业人员建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》。
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不可只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的住房是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费。
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积偏差怎么办。
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上住房交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生偏差时的处理办法，以保证一旦发生面积偏差时，可以按照合同来解决。
收房可以延期多久
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