买房如何避开“黑屋”

2024-03-23 19:30:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、楼外有高建筑物阻挡：

如果住宅楼房是在小区边缘，购房者一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。

2、楼间距过窄：

楼间距主要是指前后两栋楼外墙之间的距离，可以用塔楼“楼高：楼间距=1：1.2”、板楼“楼高：楼间距=1：1.7”进行计算。它影响住房的采光、通风好坏，以及私密性的高低，楼间距大，则住房前后开阔，采光也好，过窄会无法保证最低光照时长。

3、朝向不好：

住房的朝向，最主要是看客厅和卧室的朝向，若要进行好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。当然这也是要结合当地气候和地形等实际因素来判断。倘若街道规划不是正朝向的，房子即使朝南，也有可能被遮挡。

4、楼层偏低：

低楼层不仅受到的光照少，而且光照时长也短，如果还是楼间距不足的楼房，那基本就是妥妥的“黑屋”了！对于现在比较普遍的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。这也是大多数人不会优先挑选底层房的原因。

买房如何避开“黑屋”

什么时候去看采光情况会比较合适

1、早晨看：

早晨是一天中阳光最弱的时候，购房者此时看房，如果房间采光没问题，那么房子的采光就可以放心了。一般坐北朝南的房子采光最好，但是很多楼房建筑的朝向并不正：很多中间层的房子由于受到前面建筑的阻挡，有时候无法看出采光情况。因此，还需要多次分不同时段，最终验证采光情况。

2、冬季看：

冬季也比较适合看房，尤其冬至前后。昼最短夜最长，而且阳光角度最斜，易发生档光情况。购房者此时看房，最能看出住房采光。

根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定，住宅一天采光符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时，如果是旧区改建的项目内新建住宅一天采光标准可酌情下降，但不可低于大寒日一天采光1小时的标准。现在有专门的测定仪器可以在任意有太阳光直射的一天测算出冬至日的一天采光时间。

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