2023-11-16 22:18:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
国家政府明确规定,住宅小区绿化率不可低于30%,如果没有没有达到这一标准,国家是不会允许房地产开发新的项目的。
绿化率越高,说明小区有绿化的地方就越多,一般这种情况,这个小区园林景观布置得也更好一些,但对于开发商而言,绿化率越高,浪费得面积就越多。所以现在很多小区都会存在绿化不够得情况,绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为绿化覆盖率。小区内部得绿化面积主要包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些带状化公共绿地。
1、绿化率=绿化面积(包括覆土绿化和实土绿化)÷规划面积。
2、新建居住区绿化面积每人不可低于2㎡,居住小区每人绿化面积不可低于1㎡,旧区改造绿化面积不可低于总用地面积的25%
3、覆土高度>1.5米时,绿地面积要为覆土面积的50%,覆土高度<1.5米时,不算绿地面积,覆土高度>3米时,绿地面积要为覆土面积的100%。
4、实土绿化面积要在总绿化的50%以上,覆土面积要在总绿化的50%以下。
5、集中绿地每人指标,集中绿地不可<400㎡,也就是不可低于总面积的70%。
6、建筑高度不到18米的,则绿化面积为总面积的20%。
1、计算范围不同:
计算绿地率时,公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
2、计算基础不同:
绿化率的计算基础是项目规划用地面积,而绿地率的计算基础是项目内住宅用用地面积。
3、标准不同:
绿化率的标准是居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%等,绿地率的标准是公共绿地、宅旁绿地等用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。
住宅绿化率多少合适
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文章标签: 住宅绿化率 绿化率计算公式
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