房租属于不动产租赁吗

2023-09-13 02:51:21 来源：互联网分类：租房知识

说到不动产租赁相信很多朋友都不太熟悉，而房子是日常生活中最为普遍的不动产，住房租赁也是房地产市场普遍的交易行为，有不少人认为房租就是属于不动产租赁的范畴，下面大家一起来了解一下，房租属于不动产租赁吗?

房租属于不动产租赁吗

不动产租赁指的是委托租赁公司(出租人)根据其要求和挑选代为购入所需的房产，然后，购买人以租赁方式从租赁公司租赁房产使用，从面使购房人以融通资金的方式改善自己的住房条件的一些经济活动。同时，住房的租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，由出租人和承租人签订房产租赁合同约定，并向房产管理部门登记备案。

现代租赁的做法起源于生产厂家以分期付款方式推销自己的设备。由于资金回收的风险比较大，开始借用传统租赁的做法，将租赁物件所有权保留在出租人一方，承租人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回。它具体有以下特性：

第一，融资与融物结合。以商品形态和资金相结合提供信用是融资租赁的主要特色。

融资租赁由出租人融通资金，承租人自行挑选租赁物件，融资租赁期满时，一般都办理留购手续，即把所有权转让给承租人的一种融资与融物紧密结合的信用形式。对承租人来说，其所进行的融资租赁活动，从形式上租入了房产，但实质上则是融通了资金，且将融资与融物相结合;对出租人来说，在租期内始终持有所有权，比较安全，风险较小，由于融资与融物同步进行，不仅能把握资金运用方向，对承租入也有较强的约束力。

第二，租赁合同当事人必须履行合同。

在发生租赁行为时，融资租赁合同中三方当事人一一出卖人、出租人、承租人之间的经济关系以契约固定，买卖双方和租赁双方必须签订买卖合同和租赁合同，在合同期内，不得随意解约。

第三，所有权与经营权分离。

一般的投资信贷，是由借款人直接向银行借入资金，自行购买房产，房产所有权与使用权统一于借款人一身。

第四，承租人具有挑选权，也承担主要责任。租赁期满后，出租人和承租人需要在合同中约定租赁物归属，这样承租方对租赁物有按合同规定如何处臵的权利，即退程、续租和实现所有权转移的权利。由于在合同结束时所有权最终很可能转移给承租人，这时租赁物的所有权是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，因此租赁物的购买由承租人挑选，房产销售商及房产的挑选由承租人负责。

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