安置房买卖合同有哪些问题是要注意的

2025-02-06 06:55:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、查看产权所有人的身份证件：住房产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，如果是几位共有，则共有人是否全部同意，出售房产时，住房的产权共有人一定要全部同意。

2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不可到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的住房产权证是否属实、房产面积多大、该房产用途是什么、是办公还是居住或是其他。房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

安置房买卖合同有哪些问题是要注意的

买卖安置房有什么风险

1、价格风险：如果出现了拆迁安置房的买卖，大部分都是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到住房交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终造成双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、政策风险：根据相关的规定和政策：因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类住房产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不可上市交易。

3、人为因素：有些拆迁安置房也许还存在住房共有人，而共有人也是住房交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

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