按揭房还能不可贷款

2024-11-24 10:11:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭房在部分银行是能进行贷款的，因为房产抵押贷款的房子已经是属于业主的了，而且在还款的同时已经拿到了房产的物权。所以从原则上来说，进行二次贷款是完全没问题的，但要注意不是所有银行都会提供住房二次抵押贷款的服务。

按揭房还能不可贷款

一般住房抵押能贷多少?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到住房的贷款额度。

2、住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，住房保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的住房，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、住房抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说要看房子的评估价，这个评估价不是贷款者认为多少就是多少，而是要通过专业的机构来评估。

5、还要看房子的具体情况，比如年限、地域、产权问题等等。偶尔还会看贷款者的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房子要求：

1、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

2、房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不可高于70年(40年或50年，视具体情况而定)。

3、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

借款人要求：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常业主口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

2、有正当职业和稳定的收入来源、有按期偿还贷款本息的能力。

3、没有违法行为和很不良好的信用记录。

4、可以提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。

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