一手公寓房税费怎么算房产挑选时有哪些主要的事项

2024-05-18 14:35:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房的挑选有很多考虑的因素，包括配套设施、交通环境以及住房产权等等。另外也要到当地进行考察，了解住房产权年限，做好自己的挑选。其实现在的配套设施还是非常完善的，大家可以多关心一手公寓房税费怎么算，然后从中进行考虑，不可够忽略掉房产挑选时有哪些主要的事项，以免挑选时出现很多问题。

一手公寓房税费怎么算

二手商品房买卖的住房产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3.3％到5.3％和0.3％加上差额的20％。买方的税费中有0.05％的印花税·0.25％交易费3％至5％的契税，比例基数都是住房交易总价。卖方的税费有0.05％的印花税·0.25％的交易费·交易价格—当年购入价—住房装修费用—契税—印花税等的差值得20％。

二手商品房买卖的住房出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差值额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·5．5％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税·0．5％的交易费·3％至5％的契税。

单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回住房，但是会给补偿金作为回收住房损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为住房继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。

房产挑选时有哪些主要的事项

1、查验售房者五证两书，购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购住房属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3、“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发公司在商品房交付运行时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

4、实地看房考察，了解住房产权年限，买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

5、再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。

6、住房产权年限是指住房建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。住房产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程当中要了解清楚。

7、楼层和户型的挑选，买房什么楼层好，买房楼层的挑选应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层挑选一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

8、购买住房，户型的挑选是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型好，户型的好坏直接关系到居住者的运势发展。

上面的内容分析是一手公寓房税费怎么算，其实越来越多人挑挑选买一手公寓，主要就是比较便宜，生活质量也不错，居住的环境等等都有很好的保障。不过大家要考虑清楚房产挑选时有哪些主要的事项，比如配套设施周围的环境以及房产产权年限、证件证书、楼层的挑选等等，不可够一概而论。

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文章标签：不动产登记房屋产权年限

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