房改房的房产分为几类？房改房过户需要什么材料

2024-03-25 16:09:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在办理房改房过程当中重要的和其他住房不同的区别就在于房改房的房产不止一类，所以在这过程当中要注意区分它们的区别，以免出现错误。下面我就为你们讲讲房改房的房产分为几类？房改房过户需要什么材料。

房改房的房产分为几类

１．房改房又可以叫做已购公房，是指政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。按照成本价购买的，住房权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分住房权，一般在5年后归职工个人。

２．房改房的产权分为全部产权与部分产权，主要与购房时候缴纳的房款数目有关，缴纳的房款数目为房款的全部数目的，购房的人拥有住房的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的，购房人就拥有住房的部分产权，产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。

３．房改房可分为折价房及全价房两种。1981年次房改时，职工购房可挑选以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别。

房改房过户需要什么材料

以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书（在卖方不可到场时可授权他人代办）；买方：身份证、一张委托书（在买方不可到场时可授权他人代办）；在办理产权证过户时，要先配图。

土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不可亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

房改房在办理时可以清楚流程并且提前准备好需要用到的资料的话会使你在办理房产的过程当中减轻很多繁琐的步骤，会让事情变得事半功倍。上述文章讲的就是关于房改房的房产分为几类和房改房过户需要准备什么材料的内容了，希望能给有需要的人带来帮助。

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