卖房要交个人所得税吗

2023-11-10 12:27:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房交易过程当中，通常会产生住房交易税费，其中个人所得税，个人所得税在房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。针对卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类住房，不可减免(必缴)。

2、卖方所售住房，是该家庭的唯一住宅且购买时间高于5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不高于5年，不可减免。

出售住房，属于上述第1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该住房的原值数据，或者卖方可以提供该住房的确切的原值数据：应纳税额=(计税价格-住房原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如500万的住房，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。

2、地税系统没中有该住房的原值数据，卖方也无法提供该住房的确切的原值数据：应纳税额=计税价格×1%。如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

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