买二手房有哪些税要交

2023-07-14 03:42:19 来源：互联网分类：房产常见问题

1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

买二手房有哪些税要交

买二手房要交的费

1、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、工本费。工本费是每本80块钱。

4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

买二手房注意事项

1、核实卖方身份挑选可靠中介

购房者在购买二手房的时候一定要注意核实卖家的身份，因为二手房的卖家是个人业主，购房者应该要求卖家提供身份证和户口本，并且在挑选中介的时候，应该挑选正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为住房土地管理局颁发的中介代理资质证书。