什么是房产二次抵押
2023-07-12 10:24:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特色就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也可以将房子等剩余价值再次利用起来。
但是住房进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是住房产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得高于20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。
房产二次抵押能贷多少
二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额
举个简单的例子，假设刘先生住房的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买住房时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，这就是二次房产抵贷款的额度。
要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，住房不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，住房二次抵押贷款，实际上是利用住房的余值进行贷款。住房没有余值，就不可申请该业务。
此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：
1、住房价值以住房的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。
2、以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得高于50%。
什么是房产二次抵押
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 什么是房产二次抵押 房产二次抵押
上一篇: 房贷合同自己为什么没有一份
下一篇:办理产权证需要多久下证
最新文章
-
买期房注意事项有哪些
2024-11-14 13:09:23 -
住房过户条件有什么？
2024-11-14 12:32:24 -
房贷被拒要多久才能二次申请
2024-11-14 12:27:19 -
怎么查房子有没有被抵押
2024-11-14 12:12:19 -
子母车位和普通车位管理费一样吗
2024-11-14 12:08:16 -
出售农村住房的效力是怎样的
2024-11-14 12:05:20
