毛坯房有问题开发商不处理怎么办

2023-03-04 11:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如遇到毛坯房质量有问题开发商不处理的情况，建议搜集与开发商沟通的相关证据，如对方一直拒不处理此事，建议及时提起诉讼进行维权，可能过程当中住房需要专业的鉴定人员进行勘察，找出住房存在问题的关键点。

毛坯房有问题开发商不处理怎么办

毛坯房发现质量问题开发商应该怎么整改

1、属于质保范围内的一般质量问题。

如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。

《解释》第十三条第一款规定：“因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3、住房主体结构质量不合格的问题。

《解释》第十二条规定：“因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经住房安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请住房安全鉴定机构进行复检。

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