分期付款的房子可以卖吗

2024-12-03 00:41:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

生活中许多人为了能结婚，凑凑首付就买房子，其余全部贷款，完全没有考虑以后房子是可以还得起。所以就会出现还不起的清楚，为了避免让银行收回房子，最好的办法就是将房子卖掉，那么，分期付款的房子可以卖吗?

一、分期付款的房子可以卖吗

1、卖方若是有能力还贷的，要卖方先还清贷款，注销抵押，之后再交易过户。

2、卖方如果没能力还贷的，而买方有能力的，双方进行商议让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法相对于买方来说有一定的风险性，为了避免这种麻烦，买方可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、若是买卖双方都没能力并且不愿意还贷的，此时可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

二、分期付款房子出售需要哪些手续

先要了解抵押的房子能否转按揭，这需要与贷款银行进行了解，若是可以卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;若是购房者不想做分期付款(就是跟银行继续做房贷)，办理好转揭手续之后也可以直接还清银行的贷款，这样就不必负担贷款利息。

这些手续办理好了就可以进行交易，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不可找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了住房的抵押关系，在这种情况下卖方取得住房的完整所有权后才可以进行买卖交易。

买房时若不分期付款，签住房买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是住房产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售住房。

分期付款的房子可以卖吗?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手续一定要做好。买卖双方要到银行办理相关的手续，若是具体手续不是太明白，建议在办理之前进行了解。

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