买房子写两个人的名字有什么影响

2023-09-04 07:09:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、从法律角度讲

夫妻两买房，户主写两个人的额名字还是一个人，都是一样的。现在婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。

2、从个人安全感来说

房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。

3、从平常办事的效率来说

如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，两个许耀两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过要注意不伤及夫妻感情。

买房子写两个人的名字有什么影响

购房合同可以写两个人名字吗

在签订购房合同是，作为共同还贷人，只要双方符合条件，同时签署两个人的名字是可以的，但关键环节还是在于房产证办理阶段。购房合同签署人必须符合以上条件才可以：

1、确认在购房合同同时签署人是否符合限购条件，如果不符合条件，是不可署名的;

2、由于目前各地都实行了不同的住房限购政策，一旦购房合同签署了两个人的名字，就等于两人已经各有了一套房，可能会对以后的购房造成影响。

签购房合同要注意什么

1、使用规范的住房买卖合同

购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同。

2、看清违约条款

购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在住房交易过程当中遇到了这样的问题，一定要主动与对方商议，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

3、补充协议需谨慎

在签署合同后，可能会存在住房面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化，这时卖房者会要求购房者签订补充协议，该协议是主合同的补充或变更，常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。

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