期房有购房合同可以落户吗

2023-11-01 22:05:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下，期房只有购房合同是不可以办理落户的，要等房产证下来才可以办理落户。因为只能有房产证原件才可以办理户口落户手续的。除此以外，各地派出所在办理户口落户等手续时，应遵照“一证一户”原则，实际上就是一个房产证上只能对应唯一的一个户口登记。

买什么房子不可落户

1、商业用地的房子

大家如果要购买房子，肯定首先就需要去寻找房源，大家在寻找房源的时候就会发现有些房子是属于公寓性质的房子，这里购房者就要注意商业公寓不可入户，也就是业主的子女不可拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地面上盖了住房，但是住房的性质还是商业的，只能作为办公场所注册备案，但不可迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口没有迁出的房子

二手房都是由房主出售给大家的，所以大家在购买二手房的时候要注意提醒原房主把户口给迁出去，因为原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不可落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、小产权房

如果大家想要购买小产权房，那么在购买之后是拿不到房产的产权证的，这是因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往业主是得不到相应的赔偿。

4、违规建造的住房

住房的修建都是需要相关部门的批准，没有没有得到相关部门的批准就擅自去修建住房，那么这种违规修建的住房是没有办法办理落户的，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种住房，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的住房

房产证对于购房者来说有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家购买的是没有房产证的房子，那么也不可去办理落户，因为没有房产证的房子是得不到公证的，也就不可落户。不过业主是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

6、共有产权人不知情

当购房者在购买二手房的时候一定要注意让出售方把房产证拿出来看看，因为有些二手房是存在着共有产权人的，如果购房者所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分住房的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字，那么是无法完成过户的。

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