怎么办房产证？房产证和不动产证是否有区别？

2023-11-07 18:46:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着房价的不断上涨，买房需要支付一大笔资金，对于普通家庭来说可能要花费所有积蓄，所以，大家在买房时都十分谨慎，生怕哪个环节出现差错。我们都知道，房子只有取得了房产证才能真正算是自己的。那么，怎么办房产证？房产证和不动产证是否有区别？别着急，接下来小编为大家一一解答。

一、怎么办房产证？

办理房产证有两种方法：

1、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以挑选委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以挑选，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

2、本人办理

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果本地《住房所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《住房所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理条例》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20－60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、房产证和不动产证有区别吗？

1、监制机关不同

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

2、权证编号不同

一般来说，旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和住房所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。

在此处插入一个小常识普及：每个不动产单元都具有代码。即相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

3、页面内容不同

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。

房产证外页只有中华人民共和国住房产权证；内页内容包括住房产权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途、住房状况和土地状况。

以上是小编总结的关于怎么办房产证？以及房产证和不动产证是否有区别的全部内容了。还有一点就是房产证和不动产证在使用年限信息上也是不一样的。房产证对住房价格和住房使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。