2024-11-09 06:38:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷等额本金和等额本息不可以改。因为在办理房贷的时候,贷款人与银行已经签订房贷合同,也明确了还款方式,利息的计算包括还款额度已经约定好,所以后期不可更改。但是也有一些银行在你提前还款时,是可以让重新挑选还款方式的,那时才可以更改你的等额本金或等额本息的还款方式。
这个具体是否可以更改是要看你和银行签订的合约,如果合约中有相关的条款,那么只能按照合约内容来,如果说合约中没有明确规定的话,建议您拨打银行的客服电话进行详细的咨询。
那等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更适合。等额本息前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不适合提前还款。
1、等额本金的特色
每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。
2、等额本息的特色
其实每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3、等额本金的利弊
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
4、等额本息的利弊
那等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
房贷等额本金和等额本息可以改吗
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文章标签: 房贷等额本金 等额本息
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