没有产权证的房子能不可买
2025-01-28 18:44:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。最后, 没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
为什么有的房子没有房产证?
1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的住房就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的住房抵押给了别人，同时出售该项目的住房。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
买房后多久能拿到房产证?
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理住房权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在住房交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
没有产权证的房子能不可买
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