什么是确权

2024-06-24 13:20:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

什么是确权

住房确权与房产证关系

房产证包括了住房所有权证和国土证，而产权证仅局限于住房所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

1、现在颁发的《房产证》是由原《住房所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和住房文件，是对土地使用权、住房所有权统一进行登记。

2、原《住房所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为住房产权证，而房产证则包括住房产权证和国土证。

1、农村住房使用权一般不需要，住房的矛盾都是侵权引起，住房早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取住房原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；

2、农村住房确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民住房确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分住房时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请；

3、农村住房使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。

4、一般来说，买卖双方若是想要进行住房买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村住房不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村住房买卖交易。

5、当然，涉及到住房买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过商议并签订买卖合同了。

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