房产交易要交哪些税？赠予房产买卖税费？

2024-03-28 18:00:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在住房买卖国家都是有政策的，需要按照规定进行买卖和交税，这样就就打击了炒房的投资者。不管是买房还是卖房，都是要交税的，在生活中，我们面临交税还是比较陌生的，主要就是经历的少，在缴纳时不知道要交多少钱，包括哪些项目。那么小编就来告诉你房产交易要交哪些税？赠予房产买卖税费？

房产交易要交哪些税

1、二手房契税：首套，1.5％；144平以上或者两套，3％。房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，）二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（并且是家庭生活用房取得的所得，房产人转让自用5年以上，可以免征个人所得税。

2、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；高于5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；高于5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、售房者个人不可提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

赠予房产买卖税费

1、亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。

2、根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、住房权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

3、遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。

4、办理赠予过户，住房产权拥有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

5、赠予过户涉及的费用包括：契税3％、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2％来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3％到1％不等。

以上是小编介绍的房产交易要交哪些税？赠予房产买卖税费？我们知道买卖方式不同，税费缴纳的是不一样的，我们要了解一下哪种方式交税少，当然了，如果是经过中介买卖住房，税费一般都是以过户的方式进行办理的，按照规定交税费即可。