2023-11-12 17:04:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
新房预售证过期不可签合同,预售许可证到期无法办房贷。常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证高于期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房销售,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
新房预售证在房管局查询最为准确,可以通过访问当地房管局的官方网站进行查询,在商品房预售项目页可以进行搜索查找,可能要花点时间。如果不喜欢网上查询的话可以直接去当地的房管局问,一般柜台的工作人员很快就能帮忙查到。预售信息务必以房管局的为准,不排除有的开发商有假冒的情况。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订住房买卖合同。然而,工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地面上建设住房,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不可补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不可得到相应补偿。
新房预售证过期怎么签合同
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文章标签: 预售证过期 住房预售合同
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