买二手房什么时候拿证
2023-07-28 17:28:19 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房只要办理完过户手续就可以拿到不动产权证，如果买方是全款买房，卖方的住房又无贷款，那么几天时间就能办理好过户，拿到不动产权证。如果买方是贷款买房，卖方的住房无贷款，那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续，这里可能需要耽误几天或者十几天时间，同样是办理完过户就能拿到不动产权证，不过拿到不动产权证后还需要在房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给卖方。
买二手房过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查，审核住房产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
注：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
过户所需资料
1、转让双方身份证复印件;
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并前往办理，不可到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
4、住房所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不可到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件;
6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件;
7、出让方需提交住房所有权证原件、土地使用权证复印件;
8、产权登记申请表、房地产转让合同;
9、其它必要材料。
买二手房什么时候拿证
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