二手房公积金贷款需要准备哪些材料

2025-03-29 19:36:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、事先准备好本人及其配偶、住房产权共有人的个人基本材料；

2、所购二手房的《杭州市住房转让合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）；

3、二手房交易委托代理合同；

4、首付款凭证：提供首付款现金缴款单（银行入账凭证）或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证；

5、出让方的不动产证，或住房所有权证、土地使用权证及契证（房产交易中介公司协助提供）；

6、资金监督支付协议；

7、不动产权证与住房买卖合同所载住房坐落不一致时的同一地名证明（房东去市民之家办理的门牌证）。

二手房公积金贷款需要准备哪些材料

市属公积金贷款买二手房的流程

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税：住房交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响住房过户。

10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

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