房贷被拒定金和首付还能要回来吗

2023-05-20 15:57:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。一般来说，首付款是可以拿回来的，但定金就不一定了。因此，想要拿回定金，就要看开发商了，如果开发商没取得预售许可证就收取定金，那么，定金是可以拿回的。但是，请大家要注意一点的就是：定金是有法律效应的。也就是说，如果购房者是因为自身原因而放弃购房的，则为不履行约定义务的购房者，这样一来，你是无权要求返还定金的。

若是由于开发商违约或造成购房者贷款不成功的，那么，开发商应当双倍返还定金。贷款买房的大家一定要谨慎，尽量把资料、合同都准备齐全，相应条款也要认真阅读。如果自己没把握的话，可以委托律师过目，有不对的要以书面形式进行修改和约定，免得后面维权困难。

房贷被拒定金和首付还能要回来吗

为什么你申请房贷被拒了?

1、看中的二手房房龄过老。

银行普遍规定二手房房龄不可高于20年或25年，有银行规定二手房不可高于15年，更严格的要求不可高于10年。因此，如果购房者如果挑选一套“上了年纪”的二手房，很有可能被拒贷。

2、信用情况不好。

申请贷款买房，借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，购房者获贷希望还是有的，但贷款成数会被下降，贷款利率也会被提高。由于银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，购房者可换一家银行再试试。

3、收入不足。

根据银行规定，借款人需要有足够的经济能力来偿还贷款，但如何判断经济能力呢?通常银行要求借款收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2，如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2，因此如果购房者提供的收入证明不足，会被银行拒贷。

4、提报资料不完整。

如果购房者要想成功申请贷款，完整的资料是不可少的。另外，要注意如果购房人担心因为收入不高造成贷款额度不高，想提交虚假资料是万万不可的，这可能让你被列入黑名单，不仅申请房贷被拒，还有可能面临其它更严重的后果。

如果是因为资料不齐的原因被拒，购房者只要准备齐全资料可以再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

5、有未结清的担保/联保贷款。

在个人征信中不仅有个人的单款情况，还有为其他人担保的情况。如果如果对方贷款未结清，或欠贷不还，购房者想要顺利申请贷款也会十分困难。

6、首付款过低。

据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)，尤其是在一些限购限贷政策实施较为严格的城市，如果购房者无法提供足够的首付款是不可申请贷款的。

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