二手房满五唯一和满二唯一的区别

2025-02-17 12:55:27 来源：互联网分类：房产常见问题

两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。另外享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

二手房满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一和满二唯一都什么意思?

满五唯一的意思如下：

1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或高于五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在住房权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、但如果住房有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在挑选二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

满二唯一的意思如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

如何判断是否二手房满五唯一?

满五指的是购房者拥有住房的时间大于等于5年。商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子。

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文章标签：二手房税费

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