没有土地证的房子能过户吗

2024-08-29 01:55:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有土地证的房子不可过户。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有住房所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

没有土地证的房子面临的风险：

没有土地证就意味着购房者没有对住房所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。

1、权益风险。住房和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有住房所有权证和土地使用权证两个证件。

2、产权风险。如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响住房的上市交易。

3、无法过户风险。在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，住房是不可办理过户的。总之只有两证齐全，购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。

没有土地证的房子能过户吗