住房交房的时候不合格怎么办

2023-03-09 14:52:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、实际履行：

购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且通过加固等可以修复确保建筑物安全的，购房者可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

住房交房的时候不合格怎么办

实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同：

在住房出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、开发商赔偿违约金及损害赔偿：

开发商交付的住房不合格，购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

住房交房时如何检验质量

1、基础部分：

高层住宅看的最多的是桩基础、箱型基础，而底层别墅和公寓一般是看条形基础，根据当地地质条件来决定采用什么形式的基础。

这些专业的东西大家可能也不是很清楚，那么在住房在建造和竣工时是有相应的质量监理报告和竣工验收报告的，通过这些我们可以验证该住房的主体质量情况和安全性能。

如果开发商连这些东西都无法提供的话，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。

2、墙体：

首先如果外墙面采用饰面砖，就应该观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。

如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。

在观察外墙时有一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此住房一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请住房质量鉴定部门进行重新鉴定。

外墙渗水一般会有很多种原因，所以我们在看房时不错挑选在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂。

对于有的精装修住房，厨房和卫生间墙面的瓷砖已经贴好了的，我们可以检验瓷砖黏贴的好坏，最简单的小窍门就是就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。

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