2023-04-07 19:36:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公寓的产权年限要分清公寓所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地面上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不可落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的,产权年限一般是40年,住宅公寓与住宅性质相同,产权年限是70年。
住宅公寓与住宅是相同性质,以下简称住宅;商住公寓以下简称公寓。
住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;
公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不可用公积金贷款。
住宅:符合条件可落户,有学位
公寓:不可落户、无学位。
住宅:70年土地使用权;
公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年。
住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;
公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水电费等比普通住宅要高。
之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不可提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不挑选住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的投资客会挑选高端酒店式公寓的原因。
投资客之所以买公寓型产品,最主要的原因是这类产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。
一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等,是否有足够的租赁空间。
公寓产权年限是多少年
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