房贷还款是先还本金还是利息

2023-03-06 06:51:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷先还本金好。因为这种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，这种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

而对于支付首付买房后，经济压力较大的家庭最好挑选等额本息。理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心，最重要的是还贷压力比较轻，因为每个月的还款额度是一样的，但是这种还款方式的利息要高于本金还款方式。

房贷还款是先还本金还是利息

等额本息与等额本金究竟差多少钱?

等额本息：每个月的还款金额都是一样的，其中一部分钱用于偿还本金，一部分钱用于偿还利息。前期还款额中利息明显高于本金，相当于本金后还。

等额本金：一开始还的钱比较多，还款金额逐月减少。且每月偿还的本金数额一致，由于提前多还了本金，后面相应的利息也就减少，越还越轻松。

举个例子，以100万房贷总额，利率4.9%来说：

挑选等额本息即每月等额还款，360个月分期，每月还款额为5307.27元，利息合计910616.19元;

月供明细如下，相当于优先偿还更多利息，本金次之，越还本金越高，利息越低，每月还款总额固定。

挑选等额本金即逐月递减还款，360个月分期，首期还款6861.11元，逐步递减，利息合计737041.67元;

月供明细如下，每月偿还的本金固定不变，累积下来还得本金多了，后续利息减少得更快，还款压力逐步下降。

两种不同的还款形式，在利息费用上产生的差额是：

910616(等额本息)-737041(等额本金)=173575元

也就是说，在不考虑其他因素的情况下，100万总额为期30年的房贷(利率4.9%)，挑选等额本息的购房者，要比等额本金的购房者多还17万之多。贷款总额越高，差额更大，更不用提现在很多银行的房贷利率都已经上调了。

很多手中现金比较紧张的购房者，会挑选等额本息的还款形式，尤其是年轻人，后续随着收入的增加还款压力也会相应减少。挑选等额本金还款形式的购房者，可以少还一些利息，但前期还款压力比较明显。已经有一定积蓄和不错收入的群体适合挑选这种，后期随着年纪增加收入减少，相应还款压力也不会太大。

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