农村个人住房买卖土地如何确权

2023-11-14 07:39:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

民法典规定，住房作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村住房确权的标准是办理住房确权登记。土地确权后不可进行买卖，农村集体土地确权后也不可自由买卖，不过土地确权后承包权可以继承。

农村个人住房买卖土地如何确权

住房确权面积定义

1、住房确权面积是住房产权登记面积，而住房产权登记面积是开发商测量出来的住房的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。住房确权面积需要开发商在住房竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的住房建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的住房面积。

2、住房面积确权以后可以维护购房者的利益，避免住房被恶意侵占，如果实际的建筑面积与住房的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定住房的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、购买的住房是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是住房的建筑面积。如果购买的住房是单独的别墅，就是住房勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

住房确权面积种类

1、住房的建筑面积，是房产证上的面积总称，包含住房的实际使用面积、公摊面积、结构面积。出售住房的时候出售的是住房的建筑面积。

2、住房的使用面积，是住房室内的生活面积，例如卧室、书房、厨房、洗手间、游戏室、婴儿房、洗浴间、客厅等等的住房内部使用面积，进行住房装修的时候，修饰完善的生活使用空间。体现生活舒适度的实体空间。

3、住房的公摊面积，这部分面积是居住在一个小区的居民共同使用的公共生活空间及使用工具。例如楼内的公共同行空间、楼梯、电梯、小区门口的警卫室、管道井、配电室、公共健身房等公共使用生活的空间，这部分面积是根据使用的居民数量计算出总面积，用总面积除以居民数量就是各户平均的使用面积，就是公摊面积，这部分面积是计入住房的建筑面积的一部分主体面积。

4、住房的结构面积，例如单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门外的探出面积上的支柱等等都是结构面积，这部分面积也是计入住房的建筑面积的，没有结构面积的就不要计入建筑面积。

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