住房竣工验收流程

2024-09-23 16:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据住房交易中心的相关规定，住房验收流程如下：

1、检验住房手续：

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住房完好即可交接：

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检验住房是否完好，如果检验之后没有发现问题，那么大家就可以办理住房交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

3、交合理费用：

当大家完成了住房的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般住房交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、住房面积差补款等。

住房竣工验收流程

住房竣工验收的注意事项

1、门窗安装必须坚固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置准确，开关灵活、有效。门窗安装后表层应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉坚固，无松动。衬板与面板必须黏结坚固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。墙地砖铺贴应平整坚固、接缝均匀、局部空鼓不得高于总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24个钟头蓄水试验无渗漏。

3、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、坚固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表层颜色一致，无明显刷痕。挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口准确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应坚固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。

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