买二手房评估需要多久

2024-12-15 15:44:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、公积金贷款评估时长：

系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

2、商业贷款评估时长：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统挑选评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

买二手房评估需要多久

二手房怎么进行评估?

1、市场因素。

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合住房的实际情况，估价的第一步就是要把住房与市场同类住房价格、临近住房价格等相比较，同时，要把住房的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2%左右。

2、区位因素。

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素。

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的住房可以提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，住房在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素。

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素。

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也可以为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的住房类型，价格相对较低。

一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的挑选。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些;高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

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