二手房买卖能否用住房公积金

2024-12-25 14:25:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金贷款年限上限为20年，贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据住房总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。

二手房买卖能否用住房公积金

买卖二手房如何避免户口纠纷

1、了解当地的户口政策

买卖双方在二手房交易的过程当中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户口政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询住房户口情况

购房者在购买住房之前一定要先核实该住房的户口情况，一般来说可以到住房所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解住房户口情况，如果派出所仅限本人调取户口材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该住房极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定

为了避免在二手房买卖过程当中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的户口问题，应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

4、预留部分房款来约束卖方

如果购房者担心以上都不可避免出现户口纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。