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计算准确房龄的方法是什么

2023-08-06 18:06:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

房龄和土地使用年限的计算方式不同的。计算房龄的时候是从竣工时间开始算起的,土地使用年限是从批地时间算起的。一个小区批地时间是2000年,竣工时间是2010年,到2020年的时候,这个小区的房龄就是10年,而剩余土地使用年限是70-(2020-2000)=50年。

计算准确房龄的方法是什么

选房的购房者是不容易了解住房的竣工时间及拿地时间的,因此想要了解准确的房龄必须先知道这两个时间点。购房者可以通过看房产证的方式判断房龄,但有的房产经过多次买卖,时间并不准确,这个时候就要房东带着你去国土局查档了,这个时间点是最准确的。但很多购房者无法一下子判断是否要买这个房子,所以也就不方便让房东查询。这个时候只能先从表层大概判断一下房龄,具体做法是:

通过楼房外观判断,红墙砖瓦多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。水泥外粉墙面多为九十年代初的建筑,外墙用墙漆或瓷砖进行装修的多为九十年代中后期之后的建筑。通过厨卫观察,很多二手房出售前会翻新,但厨卫的装修还是难以改变的,所以可以通过厨卫地板颜色、磨损程度等判断。

为什么大龄二手房不受欢迎?

1、影响贷款年限

银行在批贷的时候会查询二手房的房龄,房龄越老贷款年限就越短,在总还款额一定的情况下,还贷压力就会比较大。甚至有些银行会直接拒绝为大龄二手房放贷,这个年龄限制一般是30年或25年。

2、居住舒适度下降

房龄越老可能出现的问题也就越多,比如墙体剥落、住房漏水都是老房子会出现的问题,如果你要修理的话,维修费用也不少。而社区的规划、停车位、物业管理等也一样与现在的小区没有办法比,而这些都将给生活带来诸多不便。

3、影响土地使用年限

住房所有权是永久的,所以无论房子多老是你的就是你的,不会改变。但土地使用权是有年限的,住宅性质的是70年,如果你买的二手房房龄过大的话,剩余土地年限就很少了,而到期后办理续期还要缴纳土地出让金等费用。

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文章标签: 房龄 二手房房龄

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