接新房应该注意一些什么问题

2024-06-22 16:09:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、检验住房是否是自己所购买的住房，地址、门牌号是否与购房合同、附件及补充协议相符。

2、判断面积是否有偏差，如果偏差比是否高于3%且合同中无约定处理办法，购房者可以要求退房。

3、对住房质量进行检验，如发现主体结构问题，应和开发商提出并要求退房。如发现非结构性，不影响正常居住的问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对住房内的设备进行清点，检验水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认定"，并由双方在注明处签字或盖章。

6、在收房环节遇到问题一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不可通过商议解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效。

接新房应该注意一些什么问题

接新房的流程

1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》：根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》等相关法规，商品房交付运行时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担质保责任。开发商不提供的，购房者可以拒签住房交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用方法书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

4、签署住房交接书：购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的住房完全符合交房标准，再签署住房交接书。

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