有拆迁房再买一套算二套吗

2023-09-12 01:49:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有拆迁房再买一套房也是算第二套住房的，二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有拆迁房再买一套算二套吗

一套房和二套房的区别

1、在住房贷款方面存在差异

很多城市规定，购买首套房最低需支付百分之三十的首付，购买二套房最低需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房贷利率相对更高一些，其利率在首套房基础上最少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少，大家可咨询相关的贷款银行。

2、在税费方面存在差异

两者享受的契税优惠有所不同，例如购买90平以上的普通住宅，首套房执行契税减半的政策，即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些，税率为2%;有些地区暂不执行二套房契税优惠政策需全额缴纳契税，税率为3%或4%。具体的契税税率是多少，大家可咨询当地房管局工作人员。

3、在购房资格上存在差异

不少城市都出台了相关的限购政策，严格规定的购房者的购房套数，比如说本地户口的家庭可以购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。

因此在大多数限购城市，外地户口家庭是没有资格购买二套房的。只要符合相关政策要求，外户口家庭、本地户口家庭都可以购买首套房。

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