买房交了定金没签合同可以退吗？购房定金一般交多少？

2024-03-26 09:38:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在买房子时候如果买卖双方已经商议好，就需要签订买房协议，签订买房协议时候一般也会规定一下住房款项的交纳方式。有些人们在交纳住房定金后可能出现纠纷，就想着定金是不是可以退。那么买房交了定金没签合同可以退吗?购房定金一般交多少?来了解下吧。

买房交了定金没签合同可以退吗?

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行商议。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因造成合同不可签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通商议解决。

购房定金一般交多少?

购房定金的比例不可违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。

要买房子我们就要按照住房买卖流程来进行，交纳定金也可以根据政策来办理，如果出现了纠纷就要及时的进行处理。以上就是关于买房交了定金没签合同可以退吗?购房定金一般交多少的相关及时，在处理住房买卖纠纷时候我们一定要谨慎，不要盲目的进行办理。