房贷要提前还什么时候都可以吗

2023-03-03 05:45:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷要提前还不是什么时候都可以。一般来说，银行都规定了要一年之后才能申请提前还款。也就是说，在拿到房贷的一年之内是不可提前还款的。另外，要注意的是，提前还贷必须要先与银行预约，等贷款银行同意后才能办理相关手续。

房贷要提前还什么时候都可以吗

房贷提前还什么时间最合适?

银行房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，等额本金每期归还的本金是一样的，由于提前归还的本金较多，所以他的总利息较少，因此等额本金更加适合于打算提前归还的人;等额本息每期归还的金额是一样的，但是前期归还的主要是利息，本金很少，好处是前期的还款压力较小。

无论等额本金还是等额本息，前期归还的利息均比较大，越往后利息越少，归还的主要系本金部分，其实这也是银行提前算好的账，不论你挑选哪种还款方式，基本都会在你还款前中期就先把利息给收了，中期后你提前归还，其实主要是把本金给提前还了而已，这样银行就稳坐钓鱼台。

正常而言，等额本金高于还款期限的一半(比如贷款20年，已经还款10年)，那么就不要在提前还款了，因为此时剩下的大部分是本金，利息较少;而等额本息的时间更要缩短一截，等额本息高于还款期限的三分之一，那就不要考虑提前还款了，因为在3分之一的时候，银行已经把整个期限的利息收了百分六七十，此时提前归还，还的也都是本金，利息只占很少的一部分。

如果打算提前还款，节省利息，那么时间越早越好，另外有提前还款的一定要挑选等额本金的还款方式，因为你前期本金归还的多，总利息相对较少。但无论等额本息还是等额本金，还款的时间高于了一定的期限，那么就不要在提前归还了，此时还款，你得不偿失。要相信，时间会让你还贷压力越来越轻，没有特别的原因，千万不要提前还贷。

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