房子满两年过户要交哪些税

2023-03-11 11:09:19 来源：互联网分类：房产常见问题

1、增值税(约为住房售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(住房售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、住房转移登记费80元，买家缴纳。

5、住房转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

6、住房专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

房子满两年过户要交哪些税

房子满两年的好处有哪些

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会挑选满两年的二手房，这个满两年是从住房第一次过户并缴纳契税的时间开始算起的。买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了。

1、二手房设备清点：由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算：二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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