买的期房没交房就掉价可以退吗

2023-03-06 13:53:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同，就是承认了这个价格，本身降价就是市场行为，如果合同中没有约定保定协议，那么购房者是不可得到补偿的。如果一定要退房，那么买家就需要支付违约金，具体违约金金额以合同的规定为准。

买的期房没交房就掉价可以退吗

签期房买卖合同注意事项

1、要先看开发商的两证国有土地使用证、预售许可证，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意所预购的住房是不是在预售范围之内，以确保将来顺利地办理产权证，这两证最好是看到原件。

2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》，与开发商提供的格式合同相对照。

3、付款方式要和开发商商议好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法。

4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。

5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

1、延期交付住房

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定定金支付房款利息。

2、开发商手续不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、住房面积偏差高于3%

如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量严重不合格

根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理住房权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理住房权登记届满后高于一年，由于开发商的原因造成无法办理住房权登记的。

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