各大银行房贷提前还款规定？提前还款方式受银行限制？

2024-05-13 03:40:28 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人在买房之初还不是那么有钱，因此只能挑选贷款买房子，但是经过几年的奋斗，有钱了就想着把贷款还完，也就是大家经常说的提前还款，其实提前还款每个银行的规定都是不同的，而且很多的提前还款方式都是受到银行限制的，下面还是具体了解一下各大银行房贷提前还款规定的常识吧。

各大银行房贷提前还款规定？

1、中国银行。住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；住房贷款三年以上的以抵押合同为准。

2、工商银行，没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

3、农业银行。住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满三年以上的罚息一个月。

4、建设银行。房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；住房贷款三年以上的无罚息。

提前还款方式受银行限制？

1、挑选缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同。挑选缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，挑选缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。

当我们跟随小编对各大银行房贷提前还款规定？提前还款方式受银行限制的常识学习了解后，我们发现其实国家对于一些房产的限制还是很严格的，就说银行贷款，不同的银行还款规定都是不同的，所以我们要是挑选银行贷款或者还款的话，先要搞清楚银行的基本政策。