物业交割是尾款前还是后

2025-05-23 11:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

物业交割是住房交易的重要环节，涉及尾款留置、手续办理、交割准备及核对项目。包括到场人员、办理时间、所需材料，以及清点家什、费用结清、户口迁出和签字确认等流程，确保交易顺利完成。

物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续结束后再付给卖方。物业交割一般是在住房过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。

物业交割准备

在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及住房搬置等准备。

1.到场人：买卖双方;

2.办理时间：过户前后;

2.所需材料：买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件;卖方：燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

交割流程：清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认。

1、清点家什：门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下，整体厨卫是否被动过，装修是否有损坏。

注：可留照片与原照片进行对比。

2、费用结清：水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。

注：可通过相关部门进行查询。

3、户口迁出：确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出，可在住房所在地派出所户口科核实。

注：买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。

4、签字确认：完成物业交割并签署《物业结清确认书》后，预留的物业交割保证金解冻给卖家。

注：签订《物业结清确认书》，即表示双方确认物业交割完成。

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