买二手房怎样办理公积金贷款

2023-03-19 19:51:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、签约、评估

买卖双方需要提供交易所以材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

2、住房转让

住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

3、签订借款合同

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。

4、办理住房抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

5、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

买二手房怎样办理公积金贷款

住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的70%，同时不高于住房评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不高于交易价格的60%，同时不高于住房评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，长度不可高于30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得高于法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年)。二手房高于15年(确认住房的年龄标有附属于房产证的图纸)，住房年龄加贷款期限不得高于30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划住房改造工程，住房主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

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